コンドミニアム売却時のコスト(税金、手数料等)
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コンドミニアム売却時のコスト(税金、手数料等)

2014年06月16日(月)1:44 PM

タイのコンドミニアムを売却する際のコストについてお伝えします。

当社では、購入から賃貸付け、物件管理、将来の売却までサポートします。

投資目的でご購入の場合は、税金等のコストを鑑みて物件を購入を検討下さい。

 

[売却時のコスト]

事業税 3.3%(登記から5年以内の売却) 0.5%(5年以上)

所得税 1%

登記費用 2% (次オーナーと相対で支払い割合は交渉。最大2%)

売却仲介手数料 3%

 

[実例]

物件名:circle condo studio 33㎡ 14階

所有期間:2年

購入価格:260万バーツ

売却価格:350万バーツ

2年間の家賃収入:44万バーツ—E  ※賃貸仲介手数料相殺済

事業税:350万バーツ×3.3%=115,500バーツ—A

所得税:350万バーツ×1%=35,000バーツ—B

登記費用 350万バーツ×2%=70.000バーツ—C

売却仲介手数料 350万バーツ×3%=105,000バーツ—D

350万バーツ-A,B,C,D=3,174,500

購入価格260万バーツとの差額 574,500バーツ

574,500バーツ+家賃440,000バーツ

=1,014,500バーツ(約320万円)がコンドミニアム投資の最終利益となりました。

 

税金等のコストを考えると、プレビルドで購入を検討のお客様には

・未公開非公開のプレビルドの最安値での購入(プレビルド初日で最安値で有利な条件の部屋を押さえる)

という点をおススメしております。

 

他者で行っている販売後期での販売を一切行わないのはそういった理由があります。

尚、登記前に物件を転売する際は、タイ国内においての税金は支払う必要がありません。

当社で物件をご購入頂いたお客様にはしっかりとサポートさせて頂きます。

不動産は販売してからがお付き合いのスタートと当社では考えております。



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